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2011楼市步入限时代纠结与博弈中前行

2018-10-31 14:10:31

2011楼市步入“限”时代 纠结与博弈中前行

中新12月30日电(房产频道 胡可璐 张慧鑫)2011,对于中国的房地产市场而言,是不同寻常的一年,限购限贷等政策调控效果非凡,楼市遭遇从未有过的“攻坚战”。降价潮、退房潮此起披伏,地产商、购房者演绎各种纠结,但不破不立,中国楼市的“涅槃”才刚刚开始。2011年,中国楼市有那些事件值得关注?中新房产频道为您一一梳理。  1、全年房价控制目标 限购政策出台  2011年1月26日 发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,即“国八条”,要求各地出台房价调控目标;35个城市要从严制定和执行住房限购措施。2月16日,北京出台限购细则“京十五条”,被称为“严格限购”。7月,国务院常务会议提出,房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。  【点评】作为楼市调控的一剂猛药,今年限购政策达到了预期效果。限购之后,各地房地产住宅市场成交量持续下滑,楼市投资炒房热度冷却,房价上涨趋势逐步放缓。住建部部长姜伟新也表示,目前国家正在建设城镇个人住房信息系统,将来银行系统、财政系统、税务系统和公安的一些信息系统全部统一起来到一个平台上,就将不必采取限购这种行政色彩浓厚的办法。但该系统何时建成,姜伟新并未给出时间表。今年年底部分城市限购令“到期”,但业内分析,目前继续推进房地产调控仍然是工作重点,限购令到期后继续执行的可能性较大。[1][2][3][4][5]下一页尾页2、保障房年内全部开工  2011年2月,住建部与各省市签订《保障性住房目标书》,要求完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。3月“十二五”规划提出,要5年内建设3600万套保障房。2011年9月28日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于保障房建设和管理的指导意见》。11月10日,住建部公布新建1000万套保障性住房开工任务超额完成。  【点评】国务院总理温家宝曾发文指出,落实好1000万套保障性住房开工建设计划,是确保房地产市场调控效果的重要举措,也是一项必须完成的硬任务,不能有丝毫懈怠。11月今年保障房开工任务超额完成,但在欣喜之余,保障房各环节仍然存在不少问题。自保障房开建,有关保障房的质量、资金、分配和管理方面暴露的问题频遭爆料。中国的保障房建设仍在探索中前行,未来随着不断完善的保障房法律法规,监管力度的提高,保障房这项民心工程将为更多百姓圆了安居梦。前一页[1][2][3][4][5][6]下一页尾页3、土地现大规模流标流拍  国土部公布的数据显示,截至2011年7月,全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,住宅类土地流标数量为163块,占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块,基本相当于月流标数的总和。这中间,出台“限购”政策的二三线城市住宅土地流标明显。  【点评】:房地产市场进入寒冬,很多买家开始观望,投资人也撤出房地产市场,开发商的房子卖不出去,自然没有资金再购买土地,而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价。万科选择了“过冬”,更多开发商持币观望、抱团取暖,消化库存。土地流拍,开发商不囤地了,但地方政府的压力增大。失去了巨额财政收入,下一步该怎么走?应该好好想想。前一页[1][2][3][4][5][6][7]下一页尾页4、房产证加名征税风波  8月12日,新婚姻法解释出台,首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有,但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。随后,各地传出房产证“加名热”,全国各地在房产证上加名是否征税问题上执行混乱,南京、武汉、石家庄等多个城市要求对房产证加名征税,由此引发舆论质疑。此后,财政部和国家税务总局联合发出通知,宣布婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。  【点评】:在“丈母娘推高房价”的中国传统观念下,婚姻家庭与房子的关系不言而喻。新婚姻法解释引发“加名风波”就是的例证。房价畸高,高到让人不得不放在重要位置考虑。不仅影响夫妻财产,还牵涉到家庭稳定。房子深刻影响人们的生活质量,这种影响远比想象大得多。在“宁可相信房子也不相信男人”的口号中,房价与婚姻的故事还会继续上演。前一页[1][2][3][4][5][6][7][8]下一页尾页5、金九银十楼市成交腰斩  楼市深度调控使“金九银十”不再。随着限购令的持续发力,今年北京市“金九银十”住宅成交共26085套,对比2010年9、10月份50582套住宅成交量,下调幅度达到了46%,而与2009年“金九银十”74690套住宅成交量相比下调幅度更是超过了64%。业内预计,购房者信心已经降到谷底,降价已经成为大势所趋。  【点评】:严调控下,金九银十不再已在意料之中。虽然楼市未出现大面积降价,但并未出现往年的销售火爆现象,楼市投资投机需求明显被抑制,开发商的日子更加难过。楼市泡沫破灭,房地产才能迎来健康发展。而对于无房的老百姓来说,他们当然希望让楼市降价潮来的更猛烈一些。前一页[1][2][3][4][5][6][7][8][9]下一页10、绿城陷“破产”风波  11月1日,“绿城正申请破产”的消息在上快速散播开来,次日绿城董事长宋卫平用 “绿城目前一切尚好”作出回应。近日,绿城又传出与中投牵手的消息:绿城将与中投旗下子公司建银投资合作,成立合资公司投资国内房地产。  【分析】自楼市调控以来,绿城从“信托调查门”到“退市门”,再到的“破产门”,即便一些信息至今仍未被证实,但有一点可以肯定,此轮调整中,包括绿城在内的若干房企资金紧张,上海易居报告显示,今年前三季度,上市房企资产负债率均值为63.58%,为2009年以来新高,且越来越多的上市房企资产负债率进入到过高的区间,资金问题逐渐凸显。此次绿城与具有央企背景的中投合作,有业内人士表示,以资产负债率高着称的绿城找到财力雄厚的央企作靠山,是助其脱离资金困境的一个好办法。

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