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涨声遮蔽的危机风险已在路上酝酿

发布时间:2019-08-21 02:39:44 编辑:笔名

  经济学家、北京科技大学教授赵晓在一片唱涨声中嗅到了危机的味道。9月8日,他在人民大会堂参加 “以文化提升中国南昌的城市价值”论坛上提到,正在回流,而90上世纪年代的那波“回流”引发的是东南亚的金融危机。 众口一词,一线城市房价看涨,所有人都乐观,更让赵晓感到不安。“危机前,很多人都会讲特殊性,找出乐观的理由,认为中国的市场不一样,但市场终不会违背经济规律。”他对本报说。 他关注到了一个很有意思的现象,华人首富旗下公司连续出售香港和内地物业。“姜还是老的辣,这可能是一个重要信号。” 李嘉诚抛售信号 先是为旗下创立了40年的百佳超市寻找买家;接着,紧邻上海(,)金茂大厦、环球金融中心的东方汇经中心OFC写字楼传出出售消息;现在,李嘉诚又准备把捂地10多年,去年刚开业的广州西城都荟广场和停车场套现。 根据市场传闻,百佳的估值可达40亿美元,OFC写字楼的叫价或达60亿港元,西城都荟终的交易价格约 亿港元,涉及金额近400亿港元。 作为一代“香港梦”的代表,李氏家族近期流露出越来越浓厚的“欧洲情结”。到目前为止,其约半数的公司资产已转移至欧洲, 年累计海外并购额高达1445亿港元。 公开资料显示,2010年,以长子李泽钜为先锋,长江基建(010 )、电能实业()和李嘉诚会联手击败了由澳大利亚麦格理、阿布扎比投资局和加拿大养老金组成的财团,斥资58亿(约700亿港元)从法国电力公司(EDF)手中买下了英国电业务。不到1年,长江基建再次出手,花费24.1亿英镑(290亿港元)收购了英国水务公司(Northumbrian Water Group)。又等了10个月,长江基建高调出击,6.45亿英镑(77亿港元)收购英国配气络Wales ;West Utilities(WWU)。三项业务的企业价值合共超过125亿英镑(约1550亿港元)。 短短24个月内,长江集团一跃成为英国的单一海外投资者,历史投资总额超过 00亿英镑(折合 720亿港元)。长江集团为英国1/4的人口提供配气服务,掌控英国 0%的电力供应;为超过7%的英国人口提供饮用水。 赵晓提醒说,早在2007年美国“股神”在抛售(,)()时也曾饱受质疑。但清仓中石油,他大赚277亿美元。至今,当初许多质疑他的人还在套牢中。 赵晓还观察到,大概半年前,美元正在回流。他从(,)了解到的信息是,许多客户在4个月之前将钱转换成美元资产,资金从中国流入美国。 资本回流,首先遭殃的莫过于新兴经济体,特别是那些存在经常账户赤字的国家,比如土耳其、乌克兰、印尼和印度。今年至今,这些国家的货币兑美元都出现了大幅的贬值。而根据银行的研究,新兴市场国家可用的应对选项似乎都不会产生太大的效果。 但分析普遍认为,危机可能不会如上世纪90年代那一轮经济危机严重。“冲击肯定有,”赵晓说,“但中国有 万亿储备,并且是年轻的经济体,有城镇化的潜力,可以通过改革释放红利。”不过他强调说,如果掉以轻心,有可能受到危机的巨大冲击。届时,楼市可能出现腰斩,经济下滑,企业倒闭。 乐观背后的危机 大多数人是从万科董事会主席发布微博后,转而关注李嘉诚的举动的。9月4日,王石在微博上说,“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!” 在别人恐惧时贪婪,在别人贪婪时恐惧,正是巴菲特的投资哲学。长江实业()地产投资董事郭子威在接受本报在内的群访时,并不认为这是撤出中国楼市的表现,而是分散风险的需要。中国内地房地产还有很大的增长潜力,但欧洲市场很成熟。 但中国楼市确实到了阶段性的高点。长江实业即将在北京推出新一期别墅产品“誉天下·瑞景花苑”,较之前一期可能提涨 0%至50%。郭子威表示,这也是一期,位置的一期。誉天下是长实在北京的项目,总面积近80万平方米,长实已套现70亿。 郭子威称,瑞景花苑的定价,是目前市场的正常反应。而市场几乎接近疯狂。 9月4日,融创中国()农展馆北路8号住宅地块,楼面价被估为12万元。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,农展馆地块不能单纯用价格来衡量,它就是稀缺的代名词。寇海龙估计,开发商拿下农展馆地块后只有一个选择,就是将它往豪华方面来打造,单价肯定达15万元以上。这也意味着,2014年北京东三环一批房子会向着万元的目标看齐,新房15万元,二手次新房12万元。 寇海龙说,对今年诞生的一批地王来说,的风险是2014年的房地产政策不确定。如果维持现有的政策不变,那这些开发商全都会赢,房价也会继续大涨;但假如调控政策一旦发生方向性的变化,传说中的长效机制宣布时间表,可能会有少数开发商陷入在劫难逃的厄运。 以目前房价衡量,夺得高价地的开发商,明年要赢的话,房价须上涨 0%以上。但郭子威认为,每年15%以上的涨幅并不正常,已超出人们的购买力,不可能持续。 近来有种观点,北京房价有其独特性的支撑。而经济学家看到的则是另外一面。“日本楼市泡沫破裂前,东京也在强调特殊性和稀缺,香港亦如此。”赵晓说。 上世纪90年代,香港房价的被削去一半。而日本已为其泡沫付出了“失去的20年”的代价,但日本有完善的社保和福利体系,才经得起这么长久的萧条清淡。

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