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内房企外币贷款曲径

发布时间:2019-08-16 19:10:39 编辑:笔名

  内房企在香港的外币银团贷款正开展得如火如荼。

  近日,消息人士透露五矿建设 5亿港元的银团贷款正在二级市场销售,募集资金将投向内地项目。

  这还仅是繁花锦被的一角。除了华润置地、中海外等捷足先登的内房股外,更多内房股的外币银团贷款计划也在酝酿之中。

  “我们目前也在考虑接触海外银团贷款,希望有所突破。”中骏置业常务副总裁李维向本报表示。中海外也进一步表示今年将加大在香港的融资。

  “一方面是内地融资渠道的紧缩,另一方面也是市场担忧挂钩的港元加息速度快过预期而增加融资成本,所以内房股才纷纷急于外币借贷。”资金中心人士认为,相较去年的高速增长,今年内房股在港的银团贷款规模仍将保持快速增加。

  寻求银团贷款

  “一般情况下,银行的贷款多不会超过企业所需贷款的1/ ,这是行规。相对来说银团贷款的合力就能突破这个极限。”在人士的表述中,大额的银团贷款显然更为房企所垂涎。

  此次五矿建设所采取的就是直接银团贷款方式。此贷款为期 年,以香港两处房地产作担保,由五矿建设母公司中国五矿集团提供担保。根据披露的消息,目前已经有和工行亚洲参与了包销。

  “一般都会分档,不同的额度对应着不同的发行风险以及手续费。”据消息人士透露,五矿建设此次银行承贷采用了两种方式:一种是承诺参贷4亿港元即可获得所有费用利率 .25%;另一种则是参贷 亿港元,费用利率为保有形式。尽管两家包销银行的选择尚不得而知,但上述消息人士表示两种方式均可取得委托主办行头衔。

  “房企更多选择外币银团贷款的原因则是相对于 ~4年的贷款期限,几个点的利率成本地产企业完全可以承受,再加上未来升值的因素,成本就更加低廉。”同样寻求外币贷款的龙湖地产则直言不讳。

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